Capítulo 58 Comprar um Prédio Ameaça

Jiang Ze ponderava internamente; ele não tinha grande conhecimento sobre o ramo imobiliário, mas sabia que era um setor de lucros exorbitantes, apenas pelo que o diretor Wang acabara de mencionar, já era possível perceber um pouco disso. Ele não sabia ao certo se a construção e a reforma daquele prédio tinham custado vinte bilhões, talvez fosse um exagero, mas o terreno, de fato, era valioso. Há dez ou quinze anos, um terreno desses em Xangai poderia custar sete ou oito bilhões? Provavelmente não, talvez metade disso. Hoje, porém, aquele pedaço de terra realmente valia mais de dez bilhões, e quem sabe quanto valerá no futuro?

Só de pensar no aluguel do prédio, se todas as salas fossem ocupadas, em um ano renderia dois ou três bilhões; em dez anos o investimento estaria recuperado, e nos cem anos seguintes seria só lucro. Atualmente, o aluguel médio de escritórios em Xangai está em torno de trezentos por metro quadrado, chegando até mil nos pontos mais caros, com os melhores locais por volta de oitocentos. Ou seja, com uma área construída de oito mil metros quadrados, cada andar geraria cerca de seis milhões e meio em aluguel; ao ano, algo em torno de um bilhão e duzentos milhões, no máximo dois bilhões. Alugar é o modo mais lento de faturar, rápido mesmo é vender. Se alguém compra por vinte bilhões o direito de uso por setenta anos, há muitos detalhes nisso. O diretor explicou: só vende o direito de uso do prédio, não do terreno; portanto, depois de setenta anos, tanto o edifício quanto o terreno continuam pertencendo a eles.

Se vendessem o direito de uso do terreno junto com o prédio por setenta anos, vinte bilhões seria muito pouco. Com o uso do terreno, poderia demolir e construir o que quisesse, então vinte bilhões seria um prejuízo. Por isso, o diretor deixou claro: vende-se apenas o direito de uso daquele prédio.

Ao entrar no edifício, o saguão era amplo; na recepção, vários logotipos de empresas decoravam o balcão, também espaçoso. Havia seis elevadores, dois exclusivos e quatro de uso comum.

A disposição dos andares era a seguinte: o segundo e o terceiro eram restaurantes, incluindo as principais culinárias nacionais, self-service e algumas opções estrangeiras; do quarto ao sétimo, salas de atividades, com bar interno, salão de chá, cafeteria, salão de sinuca, mesas de pingue-pongue, quadras de badminton e basquete, além da biblioteca, oferecendo diversas opções de lazer.

A partir do oitavo andar começavam os escritórios, até o décimo sexto; o décimo sétimo tinha suítes – mais de trinta ao todo –, originalmente destinadas aos executivos da filial da Wanda, com estrutura de hotel. O décimo oitavo era ainda mais luxuoso, com seis suítes presidenciais, cada uma maior que o apartamento de Jiang Ze no Tomson Yipin, e o restante era reservado para salas de atividades privadas, pequenas salas de cinema, entre outros.

“O último andar foi feito para os altos executivos – normalmente presidentes e diretores – que, em viagens, ficam em seus próprios hotéis ou em suítes como estas preparadas pela empresa. Uma ou duas também servem de moradia privada para minha família. O espaço de escritório ocupa apenas nove andares, mas é mais que suficiente para nós. A companhia de investimentos usará um ou dois andares, o mesmo para o fundo – ainda sobra muito espaço, você pode criar um grupo inteiro se quiser!”, explicou o diretor ao lado. Jiang Ze ouviu e balançou a cabeça: “Fundo de investimento e companhia de investimentos, por ora, só queimam dinheiro, sem lucro algum; que grupo seria esse? Deixe para o futuro.”

Depois de dar uma volta por tudo, retornaram ao escritório da Wanda. O diretor perguntou a Jiang Ze: “E então?”

Jiang Ze, pensativo, admitia que gostava do prédio, todo reformado, com escritórios prontos para uso – nem os móveis precisavam ser trocados, tudo novo, pronto para funcionar.

“Podemos comprar. Sobre o parcelamento, como será? Você sabe que, por enquanto, meus fundos estão comprometidos – só quando o dinheiro daquele lado chegar será possível.”

Após pensar um pouco, Jiang Ze respondeu. O diretor Wang sorriu: “Isso não é problema. Você tem pelo menos dez bilhões, certo? Se conseguir quinze, posso autorizar que não seja parcelado – você paga em três vezes, com até seis meses entre cada parcela. Se for parcelado, dez bilhões em dez anos, quinze bilhões em cinco. O que acha?”

Jiang Ze ponderou; na verdade, a primeira opção era a mais vantajosa. Nas outras, o parcelamento de alguns bilhões levaria a pagar muito mais. Pagando em três vezes, poderia quitar tudo com os dividendos das ações no final do ano, sem juros ou complicações.

O diretor, obviamente, pensava o mesmo – afinal, uma das empresas envolvidas ainda tinha participação dele. Assim, Jiang Ze pagaria tudo, e o diretor apenas facilitava o negócio, tornando o processo menos complicado.

Decidido, Jiang Ze escolheu a primeira opção: “Fico com a primeira. Quando os fundos estiverem disponíveis, pagarei tudo; podemos fechar o contrato quando quiser.”

Após uma série de procedimentos burocráticos, Jiang Ze assinou seu nome – o prédio seria dele por setenta anos, mas só poderia fazer reformas internas, sem demolição ou expansão.

Isso não o preocupava – quem teria tempo para pensar em expandir?

Com tudo resolvido, já era tarde; era inevitável que os dois fossem jantar juntos.

“Deixo por sua conta encontrar pessoal. Quando o nome estiver no prédio, faça uma coletiva, publique os anúncios e me avise. Estes dias estarei ocupado – ainda não resolvi tudo com o senhor Tigre!” Jiang Ze disse ao diretor, que concordou, assumindo as responsabilidades, mas não resistiu à curiosidade: “Chegou a esse ponto?”

“Situação de vida ou morte. Agora depende de quem está por trás dele. Se resolvermos entre mim e o senhor Tigre, e ele desaparecer, tudo estará resolvido. Mas se os que estão atrás dele se envolverem, ainda não sabemos. Minha ideia é não expor os problemas deles, negociando para que a Sociedade Hongmen não nos cause problemas, pelo menos não a ponto de romper de vez e ir até as últimas consequências. Mas se Hongmen intervier, só termina quando um de nós for destruído.”

Jiang Ze não escondeu seus planos, e o diretor Wang ficou profundamente impressionado – ousar enfrentar uma facção tão enraizada, quanta força e influência teria Jiang Ze?

Ele não perguntou, apenas guardou para si. Essa questão só fora mencionada em casa, e por isso o prédio foi vendido tão barato para Jiang Ze, como um gesto de boa vontade – ele sabia que Jiang Ze perceberia isso.

“Bem, vou voltar. Me avise da coletiva. Preciso trocar de celular, esse já merece aposentadoria!”

Jiang Ze pegou o telefone quebrado sobre a mesa, suspirando.

O diretor Wang olhou para o celular de Jiang Ze – já havia notado que estava danificado, e se admirava que alguém tão rico ainda não trocava de aparelho. Ao ouvir aquilo, teve uma ideia e falou apressadamente:

“Os celulares do mercado não são de grande qualidade, facilmente se danificam, e os chips variam muito. A maioria usa os piores materiais, e os melhores são fornecidos apenas para casos especiais. Eu posso conseguir um telefone via satélite que a Huawei fornece ao exército, com componentes de primeira linha, capaz de durar vinte anos sem falhas, com materiais externos à prova de balas e explosões. Quer que eu consiga um para você?”

“Existe esse tipo de celular? Então, traga um para mim! Assim economizo tempo sem trocar de aparelho todo ano.”

Surpreso, Jiang Ze aceitou a oferta. Após acertarem os detalhes, Jiang Ze foi sozinho para casa – pretendia ir à farmácia comprar ginseng e chifres de veado, mas já eram cinco ou seis horas; para absorver melhor os efeitos dos remédios, decidiu deixar para o dia seguinte.

Ao chegar ao estacionamento, mal havia parado o carro e se preparava para subir, quando viu à distância, na penumbra, uma silhueta junto à coluna, observando-o.

“O senhor Tigre quer vê-lo, na oficina. Se vai ou não, é sua escolha, mas se não for hoje, não nos culpe por ignorar a ética do submundo – sabemos tudo sobre seu amigo Li Wenbo, sua namorada Yu Shanshan, seu primo e seus familiares.”

Ao ouvir aquilo, o rosto de Jiang Ze ficou sombrio, os olhos reluziram friamente, e uma onda de fúria assassina invadiu seu coração.

“Diga a ele que lave o pescoço e espere!”

O interlocutor sumiu na escuridão, enquanto Jiang Ze entrou no Porsche, controlando a raiva, dirigindo rumo à oficina.